最近，圈子里就有人遇到棘手事——一个多年交情的老朋友，开口让帮忙用房子抵押，去银行贷笔钱。
他自己征信有点问题，贷款批不下来，想着“借用”名下的资产周转一下，等项目赚钱再还。
听起来很兄弟义气，但真到了签字那一步，心里多少有点打鼓。
现在房产抵押贷款利率在2.2%-3.1%之间，确实比消费贷、信用贷便宜不少，额度一般能做到房子评估价的六到七成，很适合做资金周转。
不过，贷款合同是跟借款人走的，银行只认签字的人，朋友还不还，是另一回事。
万一钱出了问题，银行第一时间找的就是借款人本人，不会先去找借用名义的朋友。
现实里这样的例子不算少。
客户帮朋友抵押了套老小区的房子，朋友做生意亏了，断供三个月后银行直接走了司法流程，房子拍卖，借款人连信用都被拉进黑名单，连再贷车子的钱都批不下来。
那时候朋友已经人都找不到了，剩下的只能自己扛。
法律上，抵押名义人就是债务人，逾期利息、违约金、律师费、执行费全算在账上。
别说关系铁不铁，即便亲兄弟走到这一步，也容易闹翻。
更现实的是，银行批的这类房抵贷，很多是三年期、五年期的等额本息，还款压力并不小，每个月稳定还款是硬指标。
所以，所谓“帮忙抵押”，表面是借个名，其实是彻底把自己的信用和房产绑进了别人的风险里。真要做，也得做到：
——房子是硬资产，抵押就是高风险的信任考验。银行的利息是按合同来收的，朋友的承诺是按感情来给的，中间隔着一堆不可控的事。到底值不值，心里要有杆秤。
