关山大道片区是光谷发展历史最悠久、发展成果最成熟的片区，片区内集中了在整个大光谷片区都堪称最优的配套资源，而华润置业开发的琨瑜府和电建地产开发的泛悦城因正处华中科技大道南边，周边资源丰富优质，而成为置业者极为关注的两大热盘。
一、深度分析琨瑜府vs泛悦城
1、配套 vs
光谷核心区的配套是整个大光谷片区最为成熟的，无论是交通、商业还是医疗、教育，在数量和质量上都相当有保障，因而两个项目的配套都足够有保证。
1)交通
琨瑜府：项目周边有众多公交线路，也有光谷现代有轨电车和地铁2号线，通过关山大道向北可以快速通过珞喻路抵达武昌城区，向南可以从雄楚大道接入城市环线快速道路。
泛悦城：项目与琨瑜府一墙之隔，因而交通条件大体相似，同样十分便利。
2)商业
琨瑜府：项目周边有光谷世界城步行街、大洋百货、K11购物中心、保利时代广场等众多成熟商业体，可以满足业主各种层次的购物需求。
泛悦城：项目与琨瑜府一墙之隔，因而商业条件大体相似，同样十分便利。
3)医疗
琨瑜府：项目周边有湖北省中医院和武汉大学同仁医院两座三甲医院，医疗资源充裕而优质，可以满足业主的各类医疗需求。
泛悦城：项目与琨瑜府一墙之隔，因而医疗条件大体相似，同样十分丰富。
4)教育
琨瑜府：项目周边有光谷一小、武汉市旭光学校、关山中学等优质教育资源，可以充分满足业主子女的教育诉求。
泛悦城：项目与琨瑜府一墙之隔，因而教育条件大体相似，同样十分丰富。
2、宜居 vs
琨瑜府：
容积率3.93，绿化率30%，总停车位1504个，车位比1:1.5，宜居状况一般。
容积率4.47，绿化率30%，总停车位6780个，车位比1:1.2，宜居状况一般。
两大项目都是在寸土寸金的光谷核心区，因而都是超高层项目，容积率比较高，一儿居住体验都不算太舒适。
3、户型vs
琨瑜府：
上期开盘户型主力为：建面为120平户型。
120平户型：三室两厅两卫
该户型整体方正，南北通透，动静分区，三开间朝南，主卧带卫。
本期在售户型主力为：建面为100平户型。
100平户型：两室两厅一卫
该户型整体方正，动静分区，三开间朝南，两间卧室均朝南，采光效果好。
4、性价比vs
琨瑜府均价约元/m²，毛坯交付，其实如果以毛坯售价来看，关山大道片区几个热盘都差不多，但琨瑜府是毛坯出售，对于担忧后期装修交付质量问题的置业者来说更具竞争力。
泛悦城均价约元/m²，虽然价格高出琨瑜府，但因精装交付，多出来的其实是精装费用，对装修质量不会太过挑剔、喜欢拎包入住的置业者可以重点关注。
二、区域点评琨瑜府vs泛悦城
关山大道板块是整个光谷的核心区，也是光谷最先发展起来的区域，无论是基础设施还是配套资源都是光谷片区最为成熟优质的，再加上光谷片区本来就是目前武汉人口流动最大、置业者关注最多的片区，因而在寸土寸金的光谷核心区，这两个盘的关注度相当高，购买价值不言而喻。
三、编辑点评琨瑜府vs泛悦城
其一，关山大道片区发展基础好，配套资源优质成熟，对于在光谷片区工作的置业者来说，价格可能是唯一选择这里的阻力。
其二，两大楼盘在户型上还是充分考虑了刚需需求，不过由于超高层的设计，居住舒适度有限，但考虑到片区内也基本都是类似超高层建筑，因而置业者也没有更多选择。
琨瑜府
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泛悦城元/㎡
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